Онлайн-конференция
Генерального директора ЗАО "Центр недвижимости Город"
Смирновой Натальи Владимировны
 Онлайн-конференция Генерального директора ЗАО "Центр недвижимости Город" Смирновой Натальи Владимировны, приуроченная к юбилею успешной деятельности компании в сфере риелторских услуг.
Конференция состоялась 5 октября 2009 г.
| Сообщ.: c 1 по 5 | Стр.: 1 | Число сообщ.: 21 | |
| Ведущий | от 05.10.2009 14:58 | | Добрый день!
Мы начинаем нашу конференцию. | |
| Смирнова Н.В. | от 05.10.2009 14:59 | | | Добрый день всем участникам конференции! | |
| Иван, 43 года (Куркино) | от 05.10.2009 15:03 | | | Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мне по наследству от отца достался жилой дом в поселке в Химкинском районе. Сейчас занимаюсь оформлением наследства. Обратился к нотариусу, представил ему все документы на землю (старое свидетельство, постановление, кадастр), говорит, что все нормально. А вот с домом проблемы – он был построен, введен в эксплуатацию (есть акт ввода), но права на него не зарегистрированы. Кроме того, после ввода в эксплуатацию отец сделал в нем перепланировку, Надстроил мансарду, и когда я стал оформлять техпаспорт, площадь перестала совпадать. Нотариус отказывается выдавать свидетельство на дом. Просит регистрационные документы и требует исправить расхождение площади. Что делать, куда идти? В администрацию акт переделывать, или в суд? Что писать? |
Смирнова Н.В.: Здравствуйте, Иван! По «дачной амнистии» права на дом могут быть зарегистрированы в упрощенной процедуре за собственником земельного участка. Так что если документы на участок в порядке, попросите нотариуса выдать Вам свидетельство о праве на наследство на него, а на дом не выдавать (или дать отказ). Право на дом в Вашем случае будет регистрироваться не на основании свидетельства о праве на наследство на дом или решения о вводе в эксплуатацию, а на основании документов на землю (свидетельство о праве на наследство на участок) и кадастровых паспортов на участок и на дом. Решение о вводе в эксплуатацию на регистрацию не подавайте, оно сейчас не нужно. |
| Людмила (Москва) | от 05.10.2009 15:09 | | Здравствуйте, ответьте, пожалуйста! Я проживаю в двухкомнатной неприватизированной квартире в Куркино, на Куркинском шоссе. В квартире прописаны также мой муж, его мама и двое наших детей. Тесновато. Сейчас, после рождения детей, хотим встать на очередь. Слышали, что приватизация прекращается в 2010 году. Стоит ли приватизировать квартиру или нет? Будут ли продлены сроки? Не снимут ли нас из-за приватизации с очереди? Все это с учетом того, что наш дом по слухам собираются сносить.
Заранее спасибо за ответ. |
Смирнова Н.В.: Здравствуйте, Людмила! Приватизация прекращается с 1 марта 2010 года, и, судя по сообщениям СМИ и выступлениям руководителей и депутатов, она продлена не будет (во всяком случае, пока что вероятность этого невелика). Приватизировать квартиру или нет – решать Вам. Приватизированная квартира будет находиться у Вас в собственности, ее можно будет продать, заложить, обменять, распорядиться иным способом. Муниципальную квартиру можно только обменять на другую такую же неприватизированную, причем эта процедура довольно-таки сложная. С другой стороны, есть отличия по предоставлению жилья взамен сносимого. Взамен неприватизированной квартиры должны предоставить квартиру из расчета нормы предоставления – 18 квадратных метров на человека. Взамен квартиры, находящейся в собственности, - равнозначное жилое помещение (не меньшей площадью и с таким же количеством комнат – то есть новая квартира может быть лишь чуть-чуть больше). Лицам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений (очередникам) могут улучшить жилищные условия и в этом случае – в т.ч. путем предоставления субсидии. Согласно Жилищному кодексу РФ, жилые помещения предоставляются очередникам, как имеющим жилье в собственности, так и на условиях социального найма, поэтому сама по себе приватизация жилого помещения не может быть основанием для снятия с очереди. |
| Марина Найденова (Куркино) | от 05.10.2009 15:13 | | | Добрый день! У меня такая ситуация: шесть лет назад получили с мужем квартиру (я ответственный квартиросъемщик) в Куркино, в новом хорошем доме рядом с Родионовской улицей. Двое детей. Отношения с мужем испортились, что привело к разводу. Муж из квартиры уехал, имеет другое жилье, у него новая семья. Но к жене прописываться не желает. Надоело платить за него коммунальные услуги. В приватизации также участвовать не желает, ничего не хочет подписывать. Наверное, хочет выжать максимум из ситуации. Можно ли как-нибудь приватизировать квартиру без его согласия? |
Смирнова Н.В.: Здравствуйте, Марина! Приватизация квартиры – дело добровольное, для участия в ней необходимо согласие всех проживающих лиц. Не согласные на приобретение жилья по приватизации должны представить письменный отказ (удостоверяется нотариусом). В то же время, в соответствии с жилищным законодательством и разъяснениями судов, возможно снятие с регистрационного учета лица, прекратившего проживание в муниципальной квартире. Это непростая процедура – требуется собрать доказательства того, что лицо намеренно прекратило проживание в квартире, имеет другое место жительства, не участвует в несении общих расходов, отсутствие данного лица не связано с вынужденными обстоятельствами (создание другими проживающими препятствий в пользовании, длительная командировка и т.п.). На основании доказательств этого (свидетельские показания, квитанции за коммунальные платежи и пр.) суд может принять решение о признании такого лица утратившим право пользования помещением и снятии лица с регистрационного учета. После данной процедуры возможна приватизация квартиры без согласия снятого с регистрационного учета лица. |
|
| Сообщ.: c 1 по 5 | Стр.: 1 | Число сообщ.: 21 |
 
|
